宅基地申请和土地承包一样，都具有福利性质，是无偿免费的。但是宅基地和土地承包有一个很大的区别就是，土地承包有承包期限，而宅基地是没有的。原则上只要房屋不发生倒塌或者坍塌的情况，宅基地是使用权都是不会发生变化的。

而在农村申请宅基地咱们国家也一直是秉着“一户一宅、无偿取得、长期使用、不得买卖”的方针。为的就是让咱们广大农民朋友户有所居，人人有房住的美好愿景。但是现在宅基地管理新规来了，出现了不少的重大变化，进一步加强了宅基地管理体系以及查处职责范围内的宅基地违法违规行为。其中在宅基地管理相关办法中还明确了农村宅基地在以下7种情形之下是可以依法收回村集体的。

都知道“一户一宅”虽然提出来了几十年，但是农村不仅大而且相对复杂。“一户一宅”政策并没有真正得到落实，反而农村“一户多宅”现象严重。很多农民朋友都拥有两处甚至多处的农房，大量的农房被闲置了下来。其形成的原因有很多，例如建新没有拆旧，不满足居住需要、违规建房等等。

(相关资料图)

为了实现乡村振兴，进一步盘活农村集体建设用地以及农村宅基地。2023年中央一号文件将进一步加快房地一体化确权登记，而确权登记就势必会涉及农村农户“一户多宅”等违规自建房。其中根据农业农村部颁发的《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》中就明确了以下7种情形的宅基地将会被收回，而且也不能确权登记。那到底是那7种情形的宅基地会被依法收回呢？笔者给农民朋友整理了下，农民朋友认真看，觉得有用可以转发给身边的朋友。

第一、因为公益建设或者公共设施建设需要征用该处土地。

和城市里修建地铁一样，因为建设交通基础设施建设，需要征用农民宅基地土地的。在经过和农民商量好农房补偿和宅基地补偿之后，可将宅基地收回，用于公共和公益设施建设。

第二、异址新建，原宅基地没有拆除的可以依法收回

很多农民朋友在农村建房子是没有太多的法律意识的，就像笔者的很多长辈，在农村建新房了一般老房子都是没有拆除的。村委会一般也不会去管，但是随着宅基地管理越发完善，为了实现“一户一宅”政策。农民在另外申请宅基地建新房的时候，一定要记得签署原宅基地退出协议。以免相关部门找上门来就很麻烦。

第三、农民整“户”消亡，宅基地无人继承的宅基地可以依法收回

所谓农民整“户”消亡，是指并不是指户口本都死亡了，无人继承。例如农村老李有三个儿子，三个儿子成年之后都分户了。哪怕老李老两口都死亡了，农房也还是可以继承的。这里的农民整“户”消亡，宅基地无人继承，是指农户相关有继承权的所有人都消亡的。例如村里的孤寡老人。所以这种情形还是相对还是比较少见的，除非是极个别的独生子女家庭。而根据《宅基地管理暂行办法》规定，一旦宅基地出现无人继承的情况，宅基地是可以由村集体依法收回。

第四、被继承的农房发生坍塌或者被鉴定为D级危房或者是具有文化历史价值的。

例如农村老李有三个儿子，子女成家之后都申请了宅基地。百年之后老李夫妻两双双离世，按照遗嘱老李的农房留给了大儿子。几年之后因为老李留下来的农房无人居住的原因，导致农房发生了大面积的坍塌，有严重的居住安全隐患。那么只要是农房被相关部门鉴定是D级危房的，其宅基地使用权村里的可以依法收回的。

另外一种情况就是具体搞价值的文化历史建筑了。例如名人故居、传统的民居亦或者是具有研究价值的民居，根据相关规定也是可以可以依法收回。

第五、宅基地申请两年后，还未开工建设的。

近年来随着宅基地的管理越发完善，宅基地也是越来越难申请。很多农民朋友为了尽早的准备好宅基地，提前几年去申请，但是却并没有开工建设农房。在新出台的宅基地管理办法中是属于明确的违规行为。如果超过两年没有开工建设的，村委会上报乡镇人民政府批准之后是可以依法收回。

第六、没有按照宅基地批准书或者是乡村建设规划许可证建设房屋的。

这一条很好理解，咱们在申请宅基地批准书和乡村建设规划许可证的时候。上面对建设的农房大小面积、高度、位置、用途都是做出很详细的描述的。如果农民朋友在建设农民的时候宅基地超标了或者用途改变了，都是属于违规建房。轻则整改，重则强制拆除的，农民朋友一定的及时的了解。

第七、法律、法规和省、自治区、直辖市规定的其他情形。

虽然在《宅基地暂行管理办法》中规定对以上7种情形的宅基地是可以收回。但是在《办法》中也特别强调，对于违法违规收回农村村民合法占有的宅基地，是明令禁止的。而农村很多“一户多宅”也并不都是违法违规的。例如因为历史遗留原因形成的“一户多宅”、因为继承原因导致的“一户多宅”或者是“一户多宅”面积没有超过当地政府规定宅基地面积的。都是属于合法范围内的“一户多宅”，是严禁“一刀切”的认定是违法建筑的。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于“一户多宅”可长期占有？宅基地新规：7种情形可收回集体！这条政策怎么看，大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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